Как сообщает Lider.com.az, пара прожила в гражданском браке девять лет перед тем, как официально оформить отношения. Муж приобрел квартиру по договору купли-продажи с обществом с ограниченной ответственностью, предусматривающему рассрочку платежа на пять лет. Официальный брак был заключен спустя всего неделю после этого. В Едином государственном реестре недвижимости право на жилье было оформлено на мужа. Проведя в официальном браке еще два года, супруги приняли решение развестись, после чего возник спор о разделе имущества, где главным камнем преткновения стала спорная квартира. Муж заявлял о своих исключительных правах на жилплощадь, в то время как женщина настаивала на разделе объекта недвижимости как общей собственности на том основании, что право на него было зарегистрировано после свадьбы, и обратилась с иском в судебные инстанции.
Районная инстанция отказала истице в удовлетворении требований, указав, что приобретение квартиры по сделке состоялось до вступления в брак, следовательно, жилье не подлежит квалификации в качестве совместно нажитого имущества и не делится.
Однако городской суд постановил, что квартира представляет собой общую собственность супругов и подлежит разделу в равных долях. В апелляционном определении указывалось на необходимость государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, в связи с чем он считается заключенным в момент прохождения этой процедуры. Поскольку регистрация пришлась на период официального брака, суд счел жилье совместной собственностью. Данную позицию поддержала и кассационная инстанция. В ответ на это мужчина направил жалобу в Верховный суд, который отменил решения судов апелляционной и кассационной инстанций. В высшей инстанции напомнили, что согласно статье 36 Семейного кодекса имущество, приобретенное до брака, является личной собственностью каждого из супругов, а для признания его общим необходимо доказать приобретение в период брака на совместные средства.
Ключевое юридическое значение в подобных ситуациях имеют время и основания возникновения права собственности на актив. В данном судебном разбирательстве решающим фактором является дата подписания договора купли-продажи. Поскольку соглашение о покупке недвижимости было заключено до официальной регистрации брака, законных оснований для включения данного жилья в состав общего имущества супругов не имеется.